東橋芳林、東橋別墅
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台南工業用地 南工學府雙車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.71 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南工學府
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：51.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.9 坪
- 附屬建物面積：2.92 坪
- 土地面積：21.86 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於台南永康區的別墅物件對於「重視居住空間與停車便利性」的購屋者而言，是一項值得考慮但需謹慎評估的選擇。
主要購買理由： 首先，其價格在別墅產品中具備吸引力，且「雙車庫」加「庭院」的配置在都市化嚴重的永康區非常稀缺，對家庭成員多、有駕駛需求的買方來說極為實用。其次，內部格局設計合理（如主臥獨立生活區），能滿足長期居住的品質需求。
關鍵建議： 鑑於屋齡已達 28 年且位於頂樓，建議您在議價時考量未來的裝修預算與維修成本。最重要的是，務必請房仲協助查證「土地登記謄本」上的建築改良物使用分區，確認標題中的「工業用地」是否僅為行銷用詞或實際涉及土地使用變更問題，以避免後續的法律糾紛。若您能接受高屋齡帶來的維護成本，並透過適當的裝修翻新，此物件具備相當的自住價值與保值潛力。
問與答
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